GUÍA DEL COMPRADOR

Guía paso a paso para comprar una propiedad en España

A continuación, se describen los pasos clave para la adquisición de una propiedad en España, desde la reserva hasta la firma final ante notario, incluyendo todos los costes y trámites asociados.

Contrato de Reserva

Una vez que haya encontrado la propiedad deseada y se haya alcanzado un acuerdo sobre el precio y las condiciones básicas de la venta, First Class Homes preparará un contrato de reserva que deberá ser firmado tanto por el comprador como por el vendedor.

El contrato de reserva:

• Confirma el precio de compra acordado y las principales condiciones de la operación.
• Retira temporalmente la propiedad del mercado durante un período determinado.
• Permite a su abogado realizar las primeras comprobaciones legales y la debida diligencia.
• Autoriza a su abogado a comenzar la redacción del contrato privado de compraventa.

En esta fase, normalmente se abona una señal de reserva, generalmente de 6.000 €, que se deposita a cuenta y posteriormente se descuenta del precio final de compra. El período de reserva suele ser suficiente para que su abogado revise la situación legal de la propiedad y confirme que es viable continuar con la operación.

Contrato Privado de Compraventa

El siguiente paso es la firma del contrato privado de compraventa, en el que se establecen todas las condiciones detalladas de la venta. Esto suele tener lugar entre dos y tres semanas después de que la oferta haya sido aceptada y se haya firmado el contrato de reserva.

Durante esta etapa, su abogado llevará a cabo una revisión legal completa que incluye:

• Verificación de la titularidad en el Registro de la Propiedad.
• Comprobación de posibles cargas, deudas, hipotecas o embargos sobre la vivienda.
• Confirmación de que los impuestos locales y las cuotas de la comunidad están al día.
• Revisión de licencias urbanísticas, permisos y cumplimiento de la normativa vigente.

Si se detecta alguna incidencia o irregularidad, su abogado le asesorará sobre la mejor solución, ya sea subsanar el problema, renegociar las condiciones o, si fuera necesario, desistir de la compra.

En el momento de la firma del contrato privado, el comprador deberá abonar normalmente un depósito del 10 % del precio de compra acordado (descontando la señal ya entregada). Este contrato es legalmente vinculante para ambas partes y fija una fecha concreta para la firma definitiva.

Firma ante Notario e Inscripción de la Escritura

La firma final se realiza ante notario mediante la firma de la Escritura Pública de Compraventa. En ese momento:

• Se abona el importe restante del precio de compra.
• La propiedad se transmite legalmente al comprador.
• Se entregan las llaves y el comprador toma posesión del inmueble.

Tras la firma, su abogado se encargará de:

• Declarar y pagar los impuestos correspondientes dentro de los plazos legales.
• Inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad a su nombre.
• Gestionar el cambio de titularidad de los suministros y servicios locales.
• Finalizar correctamente todos los trámites posteriores a la compraventa.

Gastos de Compra

Además del precio de adquisición, el comprador debe prever una serie de gastos adicionales asociados a la compra de una propiedad en España. Estos suelen representar aproximadamente entre el 10 % y el 13 % del precio de compra, dependiendo del tipo de propiedad y de su situación personal. Conocer estos costes con antelación le permitirá planificar adecuadamente y evitar sorpresas durante el proceso.

Concepto de gasto	Estimación	Notas
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)	8–10%	En Andalucía: 8 % hasta 400.000 €, 9 % entre 400.000 € y 700.000 €, 10 % a partir de 700.000 €. Mobiliario incluido: 4 %. A cargo del comprador
Honorarios de abogado	~1%	Incluye la debida diligencia legal, revisión de contratos, asesoramiento fiscal e inscripción posterior a la firma.
Gastos de notaría	~1%	Para inscribir oficialmente la propiedad a su nombre. Dependen del valor del inmueble y se calculan según un baremo progresivo. Incluye la inscripción de titularidad, hipotecas, cargas u otras afecciones y garantiza el reconocimiento legal de sus derechos.
Gastos del Registro de la Propiedad	0.5–1%	Para inscribir oficialmente la propiedad a su nombre. Dependen del valor del inmueble y se calculan según un baremo progresivo. Incluye la inscripción de titularidad, hipotecas, cargas u otras afecciones y garantiza el reconocimiento legal de sus derechos.
Informe técnico / Inspección	0.2–0.5%	Opcional pero recomendable para detectar posibles defectos estructurales o vicios ocultos.
Gastos administrativos / Suministros	€100–€300	Cambio de titularidad de electricidad, agua, recogida de residuos y comunidad.
Gastos bancarios	0.1–0.5%	Por transferencias internacionales, cheques bancarios o cambio de divisa. Dependen del banco y del método de pago.
Otros gastos posibles	Variable	Gastos de formalización de hipoteca (~1 %), prorrateo de cuotas de comunidad, seguro de hogar opcional o garantía adicional.