Appartement à vendre à Benahavís

Situé au sein de la prestigieuse communauté de Puerto del Almendro à Benahavís, cet élégant penthouse de 2 chambres et 2 salles de bains bénéficie d'une position privilégiée avec des vues panoramiques sur la Méditerranée, entouré d'un cadre résidentiel paisible, verdoyant et privé. Grâce à son orientation plein sud, la propriété est baignée de lumière naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante dans chaque pièce. Les vues font partie intégrante de la vie quotidienne ici, s'appréciant depuis le salon, les chambres et les terrasses, qui offrent des espaces extérieurs parfaits pour se détendre, lire, savourer un café matinal ou simplement contempler la sérénité du paysage avec la mer en arrière-plan. Entièrement rénové en 2020, l'appartement a été mis à jour pour inclure de nouvelles installations électriques, de la plomberie, des revêtements de sol et des vitrages, offrant le confort et la tranquillité d'un foyer modernisé. Il dispose également de la climatisation dans chaque pièce, d'un système de sécurité privé, d'un adoucisseur d'eau et d'un système d'osmose inverse. L'espace de vie a été conçu comme un espace ouvert, lumineux et confortable, avec une cuisine entièrement équipée intégrée au salon et à la salle à manger. De grandes baies vitrées relient l'intérieur à la terrasse, accentuant la lumière naturelle et créant une circulation fluide entre l'habitation et les vues environnantes. La propriété propose deux chambres et deux salles de bains, avec un agencement pratique et confortable. Elle comprend également une zone de buanderie et de rangement, ainsi qu'un débarras séparé inclus dans le prix, ajoutant une commodité précieuse pour la vie de tous les jours. Puerto del Almendro est une communauté bien établie et paisible, réputée pour ses environs verdoyants et son atmosphère résidentielle relaxante. Les résidents peuvent profiter d'une grande piscine entourée de végétation, de jardins magnifiquement entretenus et d'un terrain de padel, le tout conçu pour offrir un style de vie méditerranéen calme et proche de la nature. L'emplacement est un autre atout majeur : à seulement 5 minutes de San Pedro de Alcántara, 10 minutes de la plage, 15 minutes de Puerto Banús et à proximité du Monte Halcones Shopping Centre, avec supermarchés, restaurants et services à seulement quelques minutes. Un appartement lumineux, rénové et prêt à vivre, où les vues sur la Méditerranée, la tranquillité de Benahavís et une excellente connectivité se rejoignent dans un cadre véritablement attrayant. Frais estimés à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à la taxe de transfert (ITP) conformément à la loi 5/2021 sur les taxes transférées, avec un taux maximum général de 7%. La base imposable sera la valeur la plus élevée entre le prix indiqué dans l'acte de propriété et la valeur de référence cadastrale (article 10 du texte révisé de la loi sur les droits de mutation et les actes juridiques documentés – TRLITPAJD). Des taux d'imposition réduits peuvent s'appliquer en fonction de la situation personnelle de l'acheteur. Les frais d'acte public devant notaire et d'inscription au registre de la propriété (Land Registry) sont régis par le tarif officiel en vertu du décret royal 1426/1989 et du décret royal 1427/1989, respectivement. À titre d'estimation générale, les frais de notaire peuvent varier de €500 à €2,000, et les frais de registre de la propriété de €250 à €1,500. Les frais de gestion administrative (gestoría), s'ils sont sollicités volontairement, sont convenus librement et sont estimés entre €300 et €500. La taxe municipale sur la plus-value (IIVTNU / plusvalía municipal) est à la charge du vendeur conformément à l'article 104 du texte révisé de la loi sur les finances locales (TRLRHL). Coût total estimé à la charge de l'acheteur : €548,900. Cette estimation est fournie à titre indicatif uniquement et conformément à l'article 20.1.c) du texte révisé de la loi générale pour la ‌protection ‌des ‌consommateurs ‌et des ‌utilisateurs (TRLGDCU). Le ‌montant ‌final dépendra ‌des circonstances spécifiques de la transaction et de ‌l'acheteur. ‌Les frais d'agence ‌sont ‌à ‌la ‌charge ‌du ‌vendeur. ALA