Appartement à vendre à Marbella

Appartement exclusif en bord de mer à Las Cañas Beach, Marbella Situé au sein du prestigieux complexe Las Cañas Beach, sur la célèbre Golden Mile de Marbella, cet élégant appartement offre une combinaison exceptionnelle entre emplacement de premier choix, confort et art de vivre méditerranéen. La propriété dispose d'une surface construite de 121.14 m2 et d'une surface utile de 84.30 m2, complétées par une spacieuse terrasse de 37 m2, idéale pour profiter du cadre côtier privilégié. L'agencement comprend deux chambres généreuses et deux salles de bains, dont une chambre principale avec salle de bains en suite, créant un environnement de vie confortable et fonctionnel, adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre de vacances exclusif à Marbella. Un refuge de luxe au bord de l'eau Sa position privilégiée en première ligne de plage offre un accès direct à la promenade maritime et à la Méditerranée, garantissant une expérience résidentielle exceptionnelle sur la Costa del Sol. La vaste terrasse constitue le cadre extérieur parfait pour se détendre, profiter du climat enviable de Marbella et recevoir ou passer des moments de qualité en famille et entre amis. La propriété comprend également une place de parking privée, offrant un confort et une sécurité supplémentaires dans un secteur très prisé où le stationnement privé est particulièrement précieux. Caractéristiques clés - Emplacement de premier choix : Position en première ligne de plage sur la prestigieuse Golden Mile de Marbella. - Agencement : Deux chambres spacieuses et deux salles de bains bien aménagées, dont une chambre principale en suite. - Surface construite : 121.14 m2. - Surface utile : 84.30 m2. - Terrasse : 37 m2. - Parking : Place de parking privée. Le complexe Las Cañas Beach Ce complexe résidentiel fermé et exclusif offre une sécurité 24 heures sur 24 ainsi qu'un cadre privé et tranquille. Les résidents bénéficient de : - Accès privé direct à la plage et à la promenade maritime. - Piscines communautaires entourées de magnifiques jardins tropicaux paysagers. - Proximité immédiate des hôtels cinq étoiles Marbella Club et Puente Romano. - À quelques pas de certains des meilleurs restaurants, beach clubs exclusifs et boutiques de Marbella. Une propriété exceptionnelle pour ceux qui recherchent une résidence sophistiquée dans l'un des lieux les plus exclusifs de Marbella, alliant un cadre en bord de mer, un généreux espace extérieur, un design contemporain et une situation inégalée sur la Golden Mile. Frais estimés à la charge de l'acquéreur : L'achat est soumis aux Droits de Mutation (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Loi 5/2021 sur les impôts transférés), avec un taux maximum général de 7%. La base imposable sera le montant le plus élevé entre le prix d'achat déclaré et la valeur de référence cadastrale (Article 10 du Texte Refondu de la Loi ITP et AJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acquéreur. Les frais d'acte public et d'inscription au Registre de la Propriété (Land Registry) sont régis par un tarif officiel (Décret Royal 1426/1989 et Décret Royal 1427/1989, respectivement). La fourchette estimée se situe entre 500 € et 2.000 € pour les frais de notaire et entre 250 € et 1.500 € pour les frais de Registre de la Propriété. Les services administratifs (gestoría), en cas de recours volontaire (honoraires non réglementés) : estimation entre 300 € et 500 €. La plus-value municipale (IIVTNU) est à la charge du vendeur (Article 104 du Texte Refondu de la Loi sur les Finances Locales). Coût total estimé pour l'achat : 1.419.000€. Cette estimation est indicative et fournie conformément à l'Article 20.1.c) du Texte Refondu de la Loi Générale pour la ‌Protection ‌des ‌Consommateurs ‌et des ‌Usagers. Le montant ‌final ‌dépendra des ‌circonstances spécifiques de la transaction et de l'acquéreur. ‌Les ‌honoraires d'agence immobilière ‌sont ‌à ‌la ‌charge ‌du ‌vendeur. ERE