Appartement à vendre à Marbella

OPPORTUNITÉ UNIQUE AU CŒUR DE MARBELLA, EN FRONT DE MER AVEC LICENCE TOURISTIQUE ! Magnifique opportunité d'investissement sur le Paseo Marítimo de Marbella, à quelques pas de la plage et à côté de la Marina, entourée de restaurants, boutiques, installations de loisirs et de toutes les commodités, dans l'une des zones touristiques les plus prisées de Marbella. La propriété offre environ 40 m2 plus une terrasse actuellement fermée et transformée en chambre supplémentaire, une cuisine indépendante et une salle de bain spacieuse. Elle bénéficie d'une orientation sud-est, tandis que l'immeuble propose un service de conciergerie et des jardins communaux. Le bâtiment fait actuellement l'objet de travaux de restauration. Une rénovation vous permettrait d'optimiser l'agencement, de mieux exploiter l'espace disponible et d'augmenter considérablement son potentiel locatif et sa valeur. Grâce à sa licence touristique et à son emplacement exceptionnel, elle offre plusieurs stratégies d'investissement : location touristique, rénovation et revente, ou investissement à long terme. POTENTIEL LOCATIF & PLUS-VALUE IMMOBILIÈRE La zone bénéficie également de grands projets d'amélioration et de transformation portuaire. L'extension du Port de La Bajadilla prévoit un investissement de plus de €200 millions, portant sa capacité de 268 à 750 places de port. De plus, un plan d'investissement de €1 million est en cours pour l'amélioration et l'entretien de la principale Marina de Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen. Ces développements renforcent encore l'attractivité du secteur et son potentiel de plus-value future, ce qui en fait une opportunité particulièrement intéressante pour les investisseurs. Une combinaison rare à Marbella : emplacement en front de mer, licence touristique, situation centrale privilégiée et fort potentiel d'investissement. Frais estimés à la charge de l'acquéreur : L'achat est soumis à l'impôt sur les transferts de propriété (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Loi 5/2021 sur les impôts transférés), avec un taux général maximum de 7%. La base imposable sera le montant le plus élevé entre le prix d'achat déclaré et la valeur de référence cadastrale (Article 10 du texte consolidé de la loi ITP et AJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer en fonction de la situation personnelle de l'acheteur. Les frais d'acte public et d'inscription au Land Registry sont régis par le tarif officiel (Décret Royal 1426/1989 et Décret Royal 1427/1989, respectivement). La fourchette estimée se situe entre €500 et €2,000 pour les frais de notaire et entre €250 et €1,500 pour les frais de Land Registry. Services administratifs (gestoría), en cas de désignation volontaire (les honoraires ne sont pas réglementés) : estimation entre €300 et €500. La taxe municipale sur la plus-value (IIVTNU) est redevable par le vendeur (Article 104 du texte consolidé de la loi sur les finances locales). Coût total estimé pour l'achat : 328.900€. Cette estimation est indicative et fournie conformément à l'article 20.1.c) du texte consolidé de la loi générale pour la ‌protection ‌des ‌consommateurs ‌et des ‌utilisateurs. Le montant ‌final ‌dépendra des ‌circonstances spécifiques de la transaction et de l'acheteur. ‌Les ‌honoraires d'agence immobilière ‌sont ‌à ‌la ‌charge ‌du ‌vendeur. ERE