Appartement à vendre à Nueva Andalucía, Marbella

Commencez votre journée par un petit-déjeuner en famille sur cette terrasse lumineuse au cœur de La Campana. Un appartement de 2 chambres, lumineux et récemment rénové, situé en plein centre de La Campana (Nueva Andalucía), à côté de Puerto Banús. Orienté sud-est avec de grandes fenêtres et des vues dégagées. Salon doté d'une cuisine américaine ouverte avec un comptoir de petit-déjeuner et un éclairage LED. La cuisine est équipée de meubles allemands "2aKuchén XL" (incluant un éclairage sous les meubles), de plans de travail en Silestone et d'une quincaillerie allemande à fermeture douce. Sol en parquet céramique dans tout l'appartement. Chambre principale disposant de plus de 5 mètres linéaires d'armoires avec éclairage LED, ainsi que d'une fenêtre à double vitrage avec volet intégré. Deuxième chambre avec une fenêtre donnant sur l'avenue principale. Salle de bains avec un receveur de douche extra-large (XL) et une robinetterie thermostatique ; comprend un lave-linge. Le vitrage extérieur est composé de double vitrage avec revêtement de contrôle solaire "Guardian Select" ; l'isolation extérieure utilise du polystyrène extrudé. Situé au centre de La Campana, Nueva Andalucía, offrant un stationnement facile et la proximité d'une large gamme de services : supermarchés, restaurants, cafés, salons de coiffure, quincailleries, ainsi que des arrêts de bus et de taxi. Une école primaire, une école secondaire et un centre sportif se trouvent tous à moins de 300 mètres. Taxe foncière (IBI) : €332/an. Charges de copropriété : €60/mois (eau incluse) Ne convient pas pour la location saisonnière (Holiday Rentals) « Le Document d'Information Abrégé est à votre disposition. Frais : Taxes (ITP ou VAT + AJD) + frais de notaire et de registre. Estimation des frais à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) (Loi 5/2021 sur les impôts cédés), avec un taux général maximum de 7%. La base imposable sera le montant le plus élevé entre le prix acté ou la valeur de référence cadastrale (Art. 10 TRLITPAJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acheteur. Les frais d'acte public et d'inscription au Registre de la Propriété sont régis par les barèmes officiels (respectivement RD 1426/1989 et RD 1427/1989). Estimation indicative : €500–€2,000 pour les frais de notaire et €250–€1,500 pour les frais de registre. Traitement administratif/gestoría (service optionnel, honoraires fixés par le prestataire) : Estimé entre €300–€500. La plus-value municipale (IIVTNU) est à la charge du vendeur (Art. 104 TRLRHL). Cette estimation est indicative et fournie conformément à l'Art. 20.1.c) TRLGDCU. Le montant final ‌dépendra ‌des ‌circonstances ‌spécifiques de ‌la transaction et ‌de ‌l'acheteur. Les ‌frais d'intermédiation sont à la charge du vendeur. Coût ‌total ‌estimé pour l'acheteur ‌: ‌€298,000 ‌(+10%) ‌= ‌€327,800 ‌» AGB