Finca à vendre à Alcaucín

Opportunité unique à Alcaucín ! Villa avec piscine, vues dégagées, et le tout de plain-pied. Si vous recherchez la tranquillité d'un environnement rural sans faire de compromis sur le confort, cette maison est faite pour vous. Située dans la zone pittoresque de Pilarejo (Alcaucín, Málaga), cette propriété offre l'équilibre parfait entre nature et fonctionnalité. Des espaces conçus pour le plaisir : La résidence principale dispose de fenêtres en aluminium avec double vitrage et de la climatisation dans toute la maison. Construite sur un seul niveau pour un maximum de commodité, elle offre un salon-salle à manger chaleureux avec cheminée, une cuisine entièrement équipée, une salle de bain complète et trois chambres spacieuses. De plus, elle comprend un porche avec plusieurs fermetures : une section fixe en aluminium avec double vitrage (partie inférieure fixe et partie supérieure mobile) et une autre section avec un store pouvant être ouvert durant l'été. Extérieur de rêve : Profitez du climat de la Axarquía dans votre piscine privée de 4 x 7 m avec un espace barbecue. Détendez-vous sur ses porches couverts ou profitez de l'espace supplémentaire dans l'annexe (qui comprend une autre chambre, un débarras, une salle de bain supplémentaire et une douche extérieure). Terrain à fort potentiel : S'étendant sur plus de 3,000 m2 de terrain, avec un poulailler et un abri de jardin, la propriété comprend une zone de culture avec des oliviers et des amandiers en production, ainsi que des orangers, des citronniers, des néfliers et des kumquats — idéal pour ceux qui recherchent un projet agricole personnel ou simplement un environnement verdoyant et privé. Elle dispose également de deux bûchers et de 5 réservoirs d'eau : 3 de 3,000 litres pour la maison et 2 de 3,000 litres pour le verger. Détails techniques d'intérêt : Surface construite : 158 m2 au total, incluant la résidence, le garage et les zones sportives. Services garantis : Connexion au réseau municipal d'eau potable, réseau électrique entièrement opérationnel et système d'alarme. Durabilité : Système d'assainissement via une fosse septique certifiée de 2,000 litres, conforme à toutes les réglementations environnementales en vigueur. Qualité de construction : Murs avec une excellente isolation thermique et des finitions qui garantissent une maison sans humidité, prête à emménager. Située dans un cadre rural, vous profiterez d'une intimité maximale avec des voisins dispersés, à seulement quelques minutes du centre de Alcaucín, sans pistes non goudronnées et avec un accès facile aux services locaux. Vous recherchez un investissement sûr dans la campagne de Málaga ? Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite. Frais estimés à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) (Loi 5/2021 sur les impôts cédés), avec un taux général maximum de 7%. La base imposable sera la valeur la plus élevée entre le prix enregistré et la valeur de référence cadastrale (Art. 10 TRLITPAJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acheteur. Les frais de notaire et d'inscription au registre de la propriété (Land Registry) sont régis par des barèmes officiels (RD 1426/1989) et (RD 1427/1989), respectivement. Fourchette estimée : entre €500 et €2,000 pour les frais de notaire et entre €250 et €1,500 pour les frais de registre. Agence administrative (si engagée volontairement, les honoraires ne sont pas réglementés) : Estimation entre €300 et €500. La taxe municipale sur la plus-value (IIVTNU) est à la charge du vendeur (Art. 104 TRLRHL). Coût total estimé pour l'acheteur : €412.500. Cette estimation est donnée à titre indicatif et est fournie ‌conformément ‌à ‌l'Art. ‌20.1.c) TRLGDCU. ‌Le montant final ‌dépendra ‌des circonstances ‌spécifiques de la transaction et de l'acheteur. Les ‌frais ‌de courtage sont ‌à ‌la ‌charge ‌du ‌vendeur. ‌SDM.