Immeuble à vendre à Vélez-Málaga

Excellente opportunité d'investissement à Velez-Malaga : Immeuble complet avec un immense potentiel commercial et résidentiel. Nous mettons à votre disposition cet exceptionnel immeuble complet situé dans un emplacement stratégique à Velez-Malaga (Carretera de Loja), bénéficiant d'une excellente visibilité. Cette propriété est idéale tant pour les investisseurs en quête de rentabilité que pour les familles souhaitant combiner leur résidence avec une vaste zone commerciale ou un entrepôt. Le bâtiment repose sur une parcelle de 581 m2 et dispose d'une surface construite totale de plus de 950 m2 répartie sur quatre niveaux, offrant des espaces très spacieux et lumineux. Distribution par étages : Rez-de-chaussée (Activité/Commercial) : Il présente une surface impressionnante de 578 m2. Il est actuellement affecté à une zone commerciale et un grand entrepôt. Il comprend un cabinet de toilette. Sa grande taille et son accès facile le rendent parfait pour tout type d'entreprise, supermarché, logistique ou showroom. Premier étage (Résidence 1) : Un appartement de standing de 174 m2. Il se distribue en un grand salon-salle à manger, une cuisine indépendante, 4 chambres, une pièce indépendante supplémentaire ou débarras, une salle de bain complète et un cabinet de toilette. De plus, il dispose d'espaces extérieurs idéaux pour profiter du climat : une terrasse avec deux ambiances, couverte et découverte. Deuxième étage (Résidence 2) : Un second appartement indépendant, également de 174 m2. Il se compose de 3 chambres spacieuses, d'un grand salon-salle à manger, d'une cuisine, d'une salle de bain et d'un cabinet de toilette. Une résidence avec des dimensions difficiles à trouver de nos jours. Troisième étage (Toit-terrasse) : Au dernier étage, nous trouvons une zone de 23 m2 destinée à un entrepôt/débarras et l'accès au toit-terrasse praticable (terrasse non couverte), parfait pour un espace buanderie ou pour aménager un espace de loisirs avec vue. Caractéristiques exceptionnelles : Immeuble complet sans charges de copropriété partagées. Emplacement avec une large façade et une grande visibilité. Idéal pour la gestion de locations indépendantes (local commercial + 2 résidences) ou pour un usage propre. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une propriété offrant autant de possibilités dans l'un des secteurs clés de Velez-Malaga. Souhaitez-vous plus d'informations ou organiser une visite ? Coûts estimés à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) (Loi 5/2021 sur les impôts cédés), avec un taux général maximum de 7%. La base imposable sera la valeur la plus élevée entre le prix enregistré et la valeur de référence cadastrale (Art. 10 TRLITPAJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acheteur. Les frais de notaire et d'inscription au Registre de la Propriété sont régis par les barèmes officiels (RD 1426/1989) et (RD 1427/1989), respectivement. Fourchette estimée : entre 500 € et 2,000 € pour les frais de notaire et entre 250 € et 1,500 € pour les frais de registre. Agence administrative (si engagée volontairement, les honoraires ne sont pas réglementés) : Estimation entre 300 € et 500 €. La plus-value municipale (IIVTNU) est à la charge du vendeur (Art. 104 TRLRHL). Coût total estimé pour l'acheteur : 935,000 €. Cette estimation est donnée à titre indicatif et est fournie ‌conformément ‌à ‌l'Art. ‌20.1.c) TRLGDCU. ‌Le montant final ‌dépendra ‌des circonstances ‌spécifiques de la transaction et de l'acheteur. Les ‌frais ‌de courtage sont ‌à ‌la ‌charge ‌du ‌vendeur. ‌SDM.