Locaux commerciaux à vendre à Algarrobo

Locaux commerciaux rénovés et prêts à l'emploi sur Pasaje Juan Sebastián Elcano, une rue piétonne de Vélez-Málaga, comprenant un deuxième étage entièrement aménagé au-dessus. Au rez-de-chaussée, un espace ouvert avec deux vitrines donnant sur la rue, un accès de plain-pied, un sol en grès cérame, un éclairage LED, la climatisation et une enseigne LED déjà installée. À l'étage, un studio d'un seul tenant avec une cuisine équipée, une salle de bain complète avec douche et la climatisation — idéal comme bureau, salle de réunion ou espace de repos. Environ 76 m2 de surface utile sur les deux niveaux (le bien est enregistré comme local commercial, avec 42.50 m2 ; l'étage supérieur est une mezzanine intérieure sans usage résidentiel reconnu). Entouré de commerces et de services, à 5 minutes de Torre del Mar et de la plage. Frais estimés à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) (Loi 5/2021 sur les impôts cédés), avec un taux général maximum de 7%. La base imposable sera la valeur la plus élevée entre le prix enregistré et la valeur de référence cadastrale (Art. 10 TRLITPAJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acheteur. Les frais de notaire et d'inscription au Registre de la Propriété sont régis par les barèmes officiels (RD 1426/1989) et (RD 1427/1989), respectivement. Fourchette estimée : entre €500 et €2,000 pour les frais de notaire et entre €250 et €1,500 pour les frais de registre. Agence administrative (si engagée volontairement, les honoraires ne sont pas réglementés) : Estimation entre €300 et €500. La plus-value municipale (IIVTNU) est à la charge du vendeur (Art. 104 TRLRHL). Coût total estimé pour l'acheteur : €165.000. Cette estimation est donnée à titre indicatif et est fournie conformément ‌à ‌l'Art. ‌20.1. ‌c) TRLGDCU. ‌Le montant final ‌dépendra ‌des circonstances ‌spécifiques de la transaction et de l'acheteur. Les ‌frais ‌de courtage sont ‌à ‌la ‌charge ‌du ‌vendeur. ‌SDM.