Locaux commerciaux à vendre à Nerja

INVESTISSEMENT PREMIUM À NERJA : Actif de 350m2 à Capistrano Playa AVIS AUX INVESTISSEURS : Actif unique à fort potentiel sur la Costa del Sol. Nous présentons une opportunité d'investissement exceptionnelle dans l'urbanisation exclusive Capistrano Playa, Nerja. Un emplacement imbattable avec accès direct à la plage et une demande touristique/résidentielle élevée et consolidée. Cet actif immobilier bénéficie d'une surface généreuse de 350 m2, offrant une toile vierge pour concrétiser un projet avec une plus-value significative dans l'une des destinations les plus convoitées de Málaga. Avantages clés de cet investissement : Taille exceptionnelle : Les 350 m2 offrent espace et polyvalence pour diverses configurations. Emplacement Premium : À Capistrano Playa, synonyme d'exclusivité et de rentabilité prouvée. Marché en plein essor : Nerja est un marché immobilier en croissance constante, idéal pour un investissement à moyen et long terme. Projet sur mesure : Grande flexibilité pour adapter l'espace aux besoins spécifiques du marché ou de l'investisseur. Cette propriété est idéale pour un investisseur recherchant un actif à fort potentiel de transformation et une rentabilité garantie par son emplacement et sa superficie. Veuillez nous contacter uniquement si vous êtes un investisseur qualifié ou un promoteur pour recevoir le dossier complet. Le Document d'Information Abrégé (DIA) est disponible pour consultation. Estimation des frais de l'acheteur L'achat est soumis à l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) (Loi 5/2021 sur les impôts cédés), avec un taux général maximum de 7%. La base imposable sera le montant le plus élevé entre le prix acté et la Valeur de Référence Cadastrale (Art. 10 TRLITPAJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acheteur. Détail des coûts estimés : Frais de notaire : Régis par le tarif officiel (RD 1426/1989). Estimés entre €500 et €2,000. Frais de registre de la propriété : Régis par le tarif officiel (RD 1427/1989). Estimés entre €250 et €1,500. Gestoría (Agence administrative) : (Service optionnel, honoraires de marché libre). Estimés entre €300 et €500. Plus-value municipale (IIVTNU) : Ces frais sont à la charge du vendeur (Art. 104 TRLRHL). Coût total estimé pour l'acheteur : €583,000. Avis juridique : Cette estimation est indicative et fournie conformément à l'Art. 20.1.c) du TRLGDCU. Le ‌montant ‌final ‌dépendra ‌des circonstances ‌spécifiques de la ‌transaction ‌et de ‌l'acheteur. HONORAIRES PROFESSIONNELS : Ils sont pris en charge ‌par ‌le vendeur et ‌sont ‌inclus ‌dans ‌le ‌prix ‌demandé. MMB