Locaux commerciaux à vendre à Torrox

Magnifique Local Commercial d'Angle à Quelques Mètres de la Mer – Urbanisation Costa del Oro (Torrox Costa) Emplacement Premium et Visibilité Garantie Situé dans l'une des zones les plus dynamiques et établies de Torrox, plus précisément au rez-de-chaussée du Centro Comercial-B Block au sein de la prestigieuse Urbanisation Résidentielle Costa del Oro. En tant que local d'angle, il bénéficie d'une visibilité exceptionnelle face aux zones d'accès piétonnes communes à fort passage, ce qui garantit une vitrine continue et un flux constant de clients potentiels. Espace Ample et Distribution Intelligente sur Deux Niveaux La propriété se distingue par son magnifique aménagement de l'espace, offrant des possibilités infinies pour tout type d'activité grâce à sa distribution structurelle : Rez-de-chaussée : Il dispose d'une surface construite officielle de 180.34 mètres carrés. C'est un espace ouvert, confortable et très lumineux, idéal pour le service client, l'exposition de produits ou la zone de travail principale. Étage Inférieur à Grande Capacité : L'une des principales valeurs ajoutées de cette propriété est son sous-sol. Ce niveau inférieur égale ou dépasse même légèrement la taille du rez-de-chaussée, offrant un espace supplémentaire extraordinaire qui double le potentiel opérationnel du local. Connexion Mécanisée : Pour garantir un confort logistique maximal, les deux étages sont parfaitement reliés par un monte-charge pratique, facilitant le transfert de marchandises, de stocks ou de mobilier lourd d'un niveau à l'autre sans effort. Équipement Fonctionnel et Zones de Service Les locaux sont entièrement adaptés pour commencer l'activité ou pour être personnalisés selon vos besoins spécifiques, incluant : Arrière-boutique : Un espace réservé et indépendant dans la zone arrière, idéal pour un bureau de direction, un stockage à accès rapide ou la préparation de commandes. Salle de Bain Complète : Équipement sanitaire privé en parfait état pour servir tant le personnel que les clients. Volets Automatiques : Confort et sécurité garantis grâce à ses fermetures extérieures motorisées, qui facilitent l'ouverture et la fermeture quotidiennes du commerce d'une simple pression sur un bouton. Une propriété robuste, polyvalente et stratégiquement située, conçue pour les entrepreneurs cherchant à élever la qualité de leur entreprise et à posséder un généreux espace de stockage et d'exposition au cœur de la Costa del Sol. Frais estimés à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP), (Loi 5/2021 sur les Impôts Transférés), dont le taux général maximum est de 7%. La base imposable sera la valeur la plus élevée entre le prix acté et la valeur de référence cadastrale (art. 10 TRLITPAJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon les circonstances personnelles de l'acheteur. Les frais d'acte public et les frais d'inscription au Registre de la Propriété sont régis par le tarif officiel (RD 1426/1989) et (RD 1427/1989) respectivement. Estimation indicative entre €500 et €2,000 pour les frais de notaire et entre €250 et €1,500 pour les frais de registre. Agence administrative (si contractée volontairement, honoraires libres) : Estimée entre €300 et €500. Les frais de plus-value municipale (IIVTNU) sont à la charge du vendeur (art. 104 TRLRHL). Coût total estimé pour l'acheteur : €935,000. Cette estimation est donnée à titre indicatif et est fournie conformément ‌à ‌l'art. ‌20.1. ‌c) TRLGDCU. ‌Le montant final ‌dépendra ‌des circonstances ‌spécifiques de la transaction et de l'acheteur. Les ‌frais ‌de courtage sont ‌à ‌la ‌charge ‌du ‌vendeur. ‌SDM.