Maison de ville à vendre à Estepona

Propriété Rénovée Exclusive avec Grand Jardin Privé à Monte Biarritz Entièrement remise au goût du jour et prête à emménager, cette propriété unique offre environ 171 m2 de surface construite sur une parcelle d'environ 273 m2. Elle se distingue par ses volumes généreux, son jardin privé et son agencement très polyvalent, offrant un style de vie de plus en plus rare à Monte Biarritz. La propriété bénéficie d'un sentiment exceptionnel d'intimité et d'indépendance, alliant le charme d'une demeure de caractère au confort d'une rénovation complète adaptée à la vie moderne. La maison dispose de trois chambres spacieuses et de deux salles de bains complètes. La chambre principale bénéficie d'une salle de bains en-suite et de grandes fenêtres qui inondent l'espace de lumière naturelle. De plus, une pièce supplémentaire située entre deux des chambres a été créée en fermant une ancienne terrasse. Cet espace très polyvalent peut être utilisé comme chambre additionnelle, grand dressing, bureau privé ou salle de jeux pour enfants, avec un accès direct depuis les deux chambres. L'une des caractéristiques les plus singulières de la propriété est son grenier secret entièrement aménagé avec lumière naturelle. Un espace vraiment spécial, plein de caractère et de personnalité, idéal comme bureau privé, studio, espace de création ou simplement comme un refuge privé, ce qui est rarement trouvé dans des maisons de ce type. Au total, la propriété offre trois chambres principales, une pièce supplémentaire et un grenier secret unique, créant ainsi cinq espaces indépendants pouvant facilement s'adapter aux besoins de chaque famille. Le vaste espace de vie ouvert comprenant le salon et la salle à manger avec cuisine intégrée constitue le cœur de la maison. Un espace lumineux et accueillant qui communique directement avec le jardin privé, créant une transition fluide entre la vie intérieure et extérieure. L'espace extérieur offre de nombreuses possibilités pour profiter du style de vie de la Costa del Sol tout au long de l'année et constitue un cadre idéal pour l'installation d'une piscine privée, une caractéristique déjà intégrée dans des propriétés voisines similaires. La propriété est présentée dans un excellent état grâce à sa rénovation récente. Les rendus inclus présentent des concepts d'amélioration pour certaines zones extérieures, aidant les acheteurs à visualiser comment la propriété pourrait atteindre un niveau encore plus élevé d'exclusivité, de fonctionnalité et d'attrait. Une excellente opportunité pour les acheteurs à la recherche d'une maison distinctive prête à être habitée dès le premier jour, ainsi que pour ceux qui souhaitent accroître davantage sa valeur et son potentiel à long terme. Située à Monte Biarritz, entre Marbella et Estepona, la propriété bénéficie d'un accès facile aux terrains de golf, aux plages, aux écoles internationales, aux restaurants et à tous les services essentiels. Une propriété véritablement distinctive avec du caractère, des espaces généreux et de multiples possibilités, idéale aussi bien comme résidence principale que comme opportunité d'investissement. Frais estimés à la charge de l'acquéreur : L'achat est soumis à l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Loi 5/2021 sur les impôts transférés), avec un taux maximum général de 7%. La base imposable sera la valeur la plus élevée entre le prix d'achat déclaré et la valeur de référence cadastrale (Article 10 du Texte Refondu de la Loi ITP et AJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acquéreur. Les frais d'acte public et d'inscription au Registre de la Propriété (Land Registry) sont régis par le tarif officiel (Décret Royal 1426/1989 et Décret Royal 1427/1989, respectivement). La fourchette estimée se situe entre 500 € et 2.000 € pour les frais de notaire et entre 250 € et 1.500 € pour les frais de Registre de la Propriété. Services administratifs (gestoría), en cas de désignation volontaire (les honoraires ne sont pas réglementés) : estimation entre 300 € et 500 €. La taxe municipale sur la plus-value (IIVTNU) est à la charge du vendeur (Article 104 du Texte Refondu de la Loi sur les Finances Locales). Coût total estimé pour l'achat : 482.900 €. Cette estimation est indicative et est fournie conformément à l'Article 20.1.c) du Texte Refondu de la Loi Générale pour la Protection ‌des ‌Consommateurs ‌et ‌des Utilisateurs. ‌Le montant final ‌dépendra ‌des circonstances ‌spécifiques de la transaction et de l'acquéreur. Les ‌honoraires ‌de l'agence immobilière ‌sont ‌à ‌la ‌charge ‌du ‌vendeur. ERE