Maison de ville à vendre à Ojén

Une propriété unique pour vivre, profiter et générer des revenus locatifs dans le charmant village blanc d'Ojén. Dans la partie haute d'Ojén, entourée par la nature et offrant de magnifiques vues dégagées sur les montagnes et la mer au loin, nous trouvons cette propriété unique de 247 m2 construits, combinant le charme d'une maison de village avec la polyvalence de trois espaces de vie distincts. Une opportunité pour ceux qui recherchent une demeure de caractère, de vastes espaces extérieurs et le potentiel de générer des revenus locatifs supplémentaires, ou simplement de profiter d'espaces indépendants pour la famille et les invités. LA RÉSIDENCE PRINCIPALE : UNE MAISON DE CHARME AUX VUES PRIVILÉGIÉES Répartie sur les deux derniers étages de la propriété, la maison principale dispose de trois chambres, deux salles de bains, une cuisine, un salon et divers espaces extérieurs qui constituent l'un de ses plus grands atouts. Ses terrasses privées vous invitent à profiter du climat privilégié de la Costa del Sol tout au long de l'année. Des espaces pour prendre le petit-déjeuner en admirant la vue sur la montagne, organiser des repas en plein air, se détendre au soleil ou profiter des soirées paisibles d'Ojén. La terrasse supérieure, dotée d'une pergola, d'un espace BBQ et de vastes vues panoramiques, offre un cadre particulièrement agréable pour partager des moments en famille et entre amis ou simplement se ressourcer. DEUX ESPACES SUPPLÉMENTAIRES AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS La propriété comprend également deux espaces de vie supplémentaires offrant une polyvalence extraordinaire : Appartement de deux chambres : Situé au premier étage, avec un agencement indépendant de la résidence principale. Une excellente option tant pour loger des membres de la famille que pour la location. Studio de style loft : Situé au rez-de-chaussée, à côté du garage. Un espace accueillant qui peut être utilisé comme logement supplémentaire, quartier pour les invités ou source alternative de revenus locatifs. Cette configuration combine parfaitement l'intimité de la maison principale avec des possibilités d'utilisation flexibles, s'adaptant aussi bien aux besoins d'une famille qu'à un acheteur recherchant une propriété à fort potentiel d'investissement. GARAGE PRIVÉ DANS LE VILLAGE La propriété comprend également un garage privé — un confort particulièrement précieux dans le centre d'Ojén, où disposer d'un parking privé apporte une valeur ajoutée significative. VIVRE À OJÉN : LA TRANQUILLITÉ D'UN VILLAGE BLANC À CÔTÉ DE MARBELLA Ojén préserve l'essence des villages blancs andalous, avec ses rues traditionnelles, ses maisons blanchies à la chaux et un cadre naturel privilégié au milieu des montagnes. Sa proximité avec Marbella vous permet de profiter de la tranquillité et de l'authenticité de la vie de village sans sacrifier l'accès aux plages, aux restaurants, aux terrains de golf et à tous les services de la Costa del Sol. UNE PROPRIÉTÉ DISTINCTIVE AUX POSSIBILITÉS INFINIES Grâce à son agencement, ses terrasses, ses vues et ses espaces de vie supplémentaires, cette propriété offre une combinaison rare : la chance de profiter d'une résidence principale charmante et privée tout en utilisant le reste de la propriété pour les besoins familiaux ou le rendement locatif, sous réserve des réglementations applicables et des usages autorisés. Une maison pour ceux qui recherchent plus qu'une propriété conventionnelle. Découvrez en personne tout ce que cette propriété unique a à offrir. Frais d'achat estimés : L'achat est soumis à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), Loi 5/2021 sur les impôts transférés, avec un taux général maximum de 7%. La base imposable sera la plus élevée entre le prix de l'acte ou la valeur de référence cadastrale (Art. 10 TRLITPAJD). Des taux d'imposition réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acheteur. Les frais d'acte public et les frais d'inscription au Property Registry sont régis par des tarifs officiels (Décret Royal 1426/1989 et Décret Royal 1427/1989, respectivement). Estimation indicative : entre 500 € et 2 000 € pour les frais de notaire et entre 250 € et 1 500 € pour les frais de registre. Frais de traitement administratif / agence (gestoría, si engagée volontairement, honoraires non réglementés) : estimés entre 300 € et 500 €. La taxe municipale sur la plus-value (IIVTNU / plusvalía municipal) est à la charge du vendeur (Art. 104 TRLRHL). Coût total estimé pour l'acheteur : 748 000 €. Cette estimation est donnée à titre indicatif et est fournie ‌conformément ‌à ‌l'Art. ‌20.1.c) TRLGDCU. ‌Le montant final ‌dépendra ‌des circonstances ‌spécifiques de la transaction et de l'acheteur. Les ‌frais ‌de courtage immobilier ‌sont ‌payés ‌par ‌le ‌vendeur. ‌BRF