Maison de ville à vendre à Vélez-Málaga

Maison sur la Carretera de Arenas, en plein cœur de Vélez-Málaga, à rénover de fond en comble et à terminer exactement comme vous l'imaginez. Il ne s'agit pas d'une maison prête à emménager : c'est un projet. Et c'est précisément là que réside son attrait, car il est rare de trouver, si près du centre-ville, un espace aussi généreux et plein de caractère qui n'attend qu'à être réinventé. La propriété dispose d'environ 67 m2 construits sur une parcelle de 61 m2, selon les registres cadastraux, et date de 1965. Le rez-de-chaussée a servi pendant des années de boutique, et on le remarque dès l'entrée : un espace ouvert aux plafonds hauts avec des poutres en bois apparentes et un ancien sol carrelé. Il s'ouvre sur la rue par deux fenêtres qui inondent la pièce principale de lumière. Dans son état actuel, la maison comprend une chambre, un cabinet de toilette et une cuisine carrelée. Tout reste à faire, l'aménagement final dépend donc de vous : elle pourrait devenir une maison de deux chambres, un loft d'un seul tenant, ou un espace de vie et de travail sous le même toit. De l'intérieur, on accède à un patio blanchi à la chaux, avec son lavoir en pierre d'origine et un escalier en pierre menant à l'étage supérieur. C'est le poumon de la maison : il apporte lumière et ventilation, et constitue le point de départ naturel de toute rénovation. À l'étage : un grand plateau ouvert, soutenu par des piliers en briques et couvert par une structure métallique, surplombant le patio à travers une balustrade en fer forgé. Il est actuellement utilisé comme espace de stockage, mais c'est le canevas parfait pour un deuxième étage, une généreuse terrasse de toit ou un studio. La maison est située dans une rue calme et déjà rénovée, avec de nouveaux trottoirs et des maisons voisines réhabilitées, avec toutes les commodités à votre porte : commerces, écoles, centre de santé et transports publics. Le centre historique de Vélez-Málaga est à 5 minutes, la plage de Torre del Mar à 5 minutes également, la ville de Málaga à 30 minutes et l'aéroport à 35. Vendu en l'état. Cette propriété est exemptée de l'obligation de fournir un Certificat de Performance Énergétique conformément à l'Article 3.2(e) du Royal Decree 390/2021, car elle est achetée en vue d'une démolition ou de travaux de rénovation tels que prévus à l'Article 3.1(d). Une excellente opportunité pour quiconque souhaite construire sa maison sur mesure, pour les investisseurs, ou pour combiner domicile et activité professionnelle en un seul lieu. Vous l'imaginez déjà terminée ? Venez la visiter ! Frais estimés à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) (Loi 5/2021 sur les impôts cédés), avec un taux général maximum de 7%. La base imposable sera la valeur la plus élevée entre le prix enregistré et la valeur de référence cadastrale (Art. 10 TRLITPAJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acheteur. Les frais de notaire et d'inscription au Registre de la Propriété sont régis par des barèmes officiels (RD 1426/1989) et (RD 1427/1989), respectivement. Fourchette estimée : entre 500 € et 2.000 € pour les frais de notaire et entre 250 € et 1.500 € pour les frais de registre. Agence administrative (si engagée volontairement, les honoraires ne sont pas réglementés) : Estimation entre 300 € et 500 €. La plus-value municipale (IIVTNU) est à la charge du vendeur (Art. 104 TRLRHL). Coût total estimé pour l'acheteur : 166.000 €. Cette estimation est donnée à titre indicatif et est fournie conformément ‌à ‌l'Art. ‌20.1. ‌c) TRLGDCU. ‌Le montant final ‌dépendra ‌des circonstances ‌spécifiques de la transaction et de l'acheteur. Les ‌frais ‌de courtage sont ‌à ‌la ‌charge ‌du ‌vendeur. ‌SDM.