Maison jumelée à vendre à Canillas de Aceituno

Si vous cherchez à fuir le bruit, à respirer l'air pur de la montagne et à vous immerger dans l'essence même de la région de l'Axarquía à Málaga, cette propriété traditionnelle va conquérir votre cœur. Située dans le cadre paisible de Casa Mena, sur la commune de Canillas de Aceituno (Málaga), cette maison familiale individuelle construite en 1948 allie parfaitement la nostalgie de l'authentique à un potentiel incroyable pour devenir le refuge de vos rêves. ???? Un Agencement Unique et Fonctionnel Tirant intelligemment parti de la pente naturelle du terrain, la maison offre une distribution merveilleusement chaleureuse divisée en deux zones : Rez-de-chaussée (niveau rue) : En entrant par le chemin de Río Bermuza, une charmante entrée clôturée vous accueille et mène à un salon-salle à manger lumineux — l'espace idéal pour les réunions de famille. Cet étage dispose également de 3 chambres extérieures avec des vues dégagées sur la campagne environnante. Étage inférieur : Sous le niveau de la rue se trouve la partie la plus fraîche de la maison, abritant une cuisine de style traditionnel, une salle de bains, un garde-manger pratique et une authentique cave à vin — idéale pour les amateurs de vin ou pour être transformée en un espace de loisirs unique. ???? Espace Extérieur et Terrain pour Vos Projets La maison repose sur une parcelle dotée d'un fantastique espace ouvert et d'une cour, parfaits pour profiter du climat de Málaga, aménager un coin repas extérieur ou concevoir un magnifique jardin méditerranéen. À cela s'ajoute une parcelle de terrain irrigué attenante (sur le site de Casilla Mena, 1,735 m2), partiellement clôturée et déjà en pleine production : 22 avocatiers, 2 mandariniers, 6 manguiers, 2 néfliers, 1 chérimolier, 14 orangers, 1 litchi, 1 pommier et un citronnier des quatre saisons qui donne des fruits toute l'année. L'irrigation est entièrement opérationnelle, avec un programmateur de goutte-à-goutte pratique et l'eau fournie par la Communauté d'Irrigation de Río Bermuza. Une opportunité imbattable pour quiconque rêve d'avoir son propre verger productif dès le premier jour, de savourer des fruits de saison frais, ou simplement de s'assurer une intimité totale en pleine nature. ✨ Des Atouts qui la Rendent Irrésistible Vues Panoramiques : Réveillez-vous chaque matin entouré de collines majestueuses et des paysages verdoyants qui font la renommée de la région. Parking Privé : Une rampe à l'entrée permet un accès direct pour garer votre véhicule en toute simplicité. Sérénité Juridique : Les propriétés sont entièrement libres de toute charge enregistrée, garantissant un achat sûr et sans surprise. Potentiel de Valorisation : Son caractère rustique solide en fait une toile vierge parfaite, que ce soit pour une rénovation sur mesure ou un projet de tourisme rural florissant. Ne laissez pas passer cette chance de posséder un coin de paradis dans l'arrière-pays de Málaga ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel en personne. Frais estimés à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) (Loi 5/2021 sur les impôts cédés), dont le taux maximum standard est de 7%. La base imposable sera la valeur la plus élevée entre le prix enregistré et la valeur de référence cadastrale (Art. 10 TRLITPAJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acheteur. Les frais d'acte public et d'inscription au Registre de la Propriété sont régis par les tarifs officiels (RD 1426/1989) et (RD 1427/1989) respectivement. Une estimation indicative se situe entre €500 et €2,000 pour les frais de notaire et entre €250 et €1,500 pour les frais d'enregistrement. Agence administrative (si engagée volontairement, les honoraires ne sont pas réglementés) : Estimée entre €300 et €500. La plus-value municipale (IIVTNU) est à la charge du vendeur (Art. 104 TRLRHL). Coût total estimé pour l'acheteur : €214,500. Cette estimation est indicative et fournie conformément ‌à ‌l'Art. ‌20.1. ‌c) TRLGDCU. ‌Le montant final ‌dépendra ‌des circonstances ‌spécifiques de la transaction et de l'acheteur. Les ‌frais ‌de courtage sont ‌à ‌la ‌charge ‌du ‌vendeur. ‌SDM.