Penthouse à vendre à Casares

Penthouse de luxe en front de mer avec jacuzzi et solarium à Casares del Mar Élégant penthouse contemporain en bord de mer situé dans le développement exclusif Casares del Mar, où la mer devient le véritable point focal de la résidence. Entièrement rénové selon des normes élevées avec un design sophistiqué et moderne, cette propriété de 2 chambres offre une expérience de vie unique, alliant confort, style et un emplacement imbattable en première ligne de plage. L'appartement dispose d'environ 80 sqm de surface construite et est complété par des espaces extérieurs exceptionnels qui renforcent son exclusivité : une spacieuse terrasse principale d'environ 76 sqm dotée d'un jacuzzi et de vues panoramiques sur la mer, une élégante zone de pergola d'environ 44 sqm apportant ombre et caractère, ainsi qu'un impressionnant solarium privé d'environ 33 sqm au niveau supérieur, parfait pour se détendre en toute intimité. À l'intérieur, la propriété dispose d'une cuisine design ouverte parfaitement intégrée à une pièce de vie lumineuse, créant une connexion fluide avec l'extérieur et maximisant la lumière naturelle ainsi que les vues sur la mer. Une propriété véritablement spéciale pour ceux qui recherchent un luxe discret, de l'intimité et le privilège de vivre directement sur le front de mer. Coûts estimés à la charge de l'acquéreur : L'achat est soumis à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Loi 5/2021 sur les impôts transférés), avec un taux maximum général de 7%. La base imposable sera le montant le plus élevé entre le prix d'achat déclaré et la valeur de référence cadastrale (Article 10 du texte consolidé de la loi ITP et AJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer en fonction de la situation personnelle de l'acquéreur. Les frais d'acte public et d'inscription au Land Registry sont régis par le tarif officiel (Décret Royal 1426/1989 et Décret Royal 1427/1989, respectivement). La fourchette estimée se situe entre €500 et €2,000 pour les frais de notaire et entre €250 et €1,500 pour les frais de Land Registry. Services administratifs (gestoría), si désignés volontairement (les honoraires ne sont pas réglementés) : estimation entre €300 et €500. La taxe municipale sur la plus-value (IIVTNU) est à la charge du vendeur (Article 104 du texte consolidé de la loi sur les finances locales). Coût total estimé pour l'achat : €572.000. Cette estimation est indicative et est fournie conformément à l'article 20.1.c) du texte consolidé de la loi générale pour la protection ‌des ‌consommateurs ‌et ‌des usagers. ‌Le montant final ‌dépendra ‌des circonstances ‌spécifiques de la transaction et de l'acquéreur. Les ‌honoraires ‌de l'agence immobilière ‌sont ‌à ‌la ‌charge ‌du ‌vendeur. ERE