Penthouse à vendre à Marbella

Penthouse en duplex exceptionnel avec piscine à débordement privée et vues panoramiques sur la Méditerranée, occupant les étages supérieurs d'une communauté résidentielle fermée avec caméras de sécurité 24h/24, jardins communaux magnifiquement entretenus et deux piscines communes. Comprenant à l'origine deux appartements en duplex distincts qui ont été réunis, la propriété offre 363.92 m2 de surface construite et 185.65 m2 de terrasses, offrant des dimensions généreuses et un potentiel exceptionnel de rénovation et de personnalisation sur mesure. Son prix actuel reflète l'état existant du bien, présentant une opportunité attrayante de créer une résidence contemporaine faite main tout en augmentant sa valeur grâce à une remise à neuf complète. Le rez-de-chaussée comprend un spectaculaire salon en double hauteur, une lumière naturelle abondante, de grandes baies vitrées coulissantes et un accès direct à une spacieuse terrasse. La cuisine semi-ouverte comprend un îlot central généreux, un bar à petit-déjeuner, un coin repas et une entrée de service extérieure séparée. Ce niveau comprend également une chambre avec salle de bain attenante, une buanderie et de vastes espaces extérieurs. La buanderie pourrait potentiellement être reconfigurée pour intégrer un vestiaire pour les invités. L'étage supérieur accueille les quartiers privés. La chambre principale bénéficie d'impressionnantes vues panoramiques sur la mer et est actuellement reliée à une deuxième chambre par un espace comprenant une douche et un bain turc. Dans le cadre d'une future rénovation, l'agencement pourrait être repensé pour créer deux chambres indépendantes, chacune avec sa propre salle de bain attenante. L'une des caractéristiques les plus distinctives de la propriété est son solarium privé sur le toit avec une piscine à débordement, entouré de terrasses généreuses et bénéficiant de vues panoramiques spectaculaires sur la Méditerranée et les montagnes. Il dispose également d'un espace barbecue/cuisine extérieure, d'auvents et d'une pièce pratique avec douche et WC, créant un cadre extérieur exceptionnel pour la détente et la réception. Il existe également la possibilité d'installer un ascenseur privé reliant tous les étages, sous réserve des approbations techniques et d'urbanisme correspondantes. Cela pourrait permettre un accès privé contrôlé par clé depuis l'intérieur du complexe, menant directement à la pièce de vie principale, à la chambre principale et au solarium sur le toit, tandis que la deuxième entrée existante pourrait être conservée comme entrée de service séparée. Malgré sa proximité avec l'autoroute, l'orientation et la construction de la propriété privilégient les vues et aident à minimiser l'impact du bruit du trafic extérieur. Le double vitrage et les systèmes de fenêtres de haute qualité offrent une isolation acoustique supplémentaire, tandis que les principaux espaces de vie sont orientés vers les vues panoramiques sur la Méditerranée plutôt que vers la route. La propriété bénéficie de vues panoramiques sur la mer depuis pratiquement tous les niveaux, accentuées par sa position surélevée, son orientation et son vitrage étendu. Elle comprend également un garage fermé privé pouvant accueillir deux véhicules. L'emplacement est tout aussi exceptionnel, à seulement 2 minutes du centre-ville de Marbella et à environ 5 minutes en voiture du Golden Mile de Marbella et de Puerto Banús, avec un accès pratique aux restaurants, boutiques, plages et toutes les commodités. Avec ses proportions exceptionnelles, son salon en double hauteur, ses vastes terrasses, sa piscine à débordement privée, son cadre sécurisé, son garage privé et ses vues panoramiques sur la Méditerranée, cette propriété offre un potentiel remarquable tant comme résidence privée de luxe que comme projet sophistiqué de rénovation et de valorisation. Coûts estimés à la charge de l'acquéreur : L'achat est soumis à l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Loi 5/2021 sur les impôts transférés), avec un taux général maximum de 7%. La base imposable sera la plus élevée entre le prix d'achat déclaré et la valeur de référence cadastrale (Article 10 du texte consolidé de la loi ITP et AJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer en fonction de la situation personnelle de l'acheteur. Les frais d'acte public et d'inscription au Registre de la Propriété (Land Registry) sont régis par le tarif officiel (Décret Royal 1426/1989 et Décret Royal 1427/1989, respectivement). La fourchette estimée se situe entre €500 et €2,000 pour les frais de notaire et entre €250 et €1,500 pour les frais de Registre de la Propriété. Services administratifs (gestoría), si désignés volontairement (les honoraires ne sont pas réglementés) : estimation entre €300 et €500. La taxe municipale sur la plus-value (IIVTNU) est redevable par le vendeur (Article 104 du texte consolidé de la loi sur les finances locales). Coût total estimé pour l'achat : 2.189.000€. Cette estimation est indicative et est fournie conformément à l'article 20.1.c) du texte consolidé de la loi générale pour la protection ‌des ‌consommateurs ‌et ‌des utilisateurs. ‌Le montant final ‌dépendra ‌des circonstances ‌spécifiques de la transaction et de l'acheteur. Les ‌honoraires ‌de l'agence immobilière ‌sont ‌à ‌la ‌charge ‌du ‌vendeur. ERE