Terre à vendre à Ronda

Magnifique domaine rural (finca) à vendre, situé dans une enclave privilégiée entre la Sierra de Grazalema et la Serranía de Ronda. Une propriété unique qui allie loisirs, exploitation agricole et une opportunité d'investissement exceptionnelle à haute rentabilité. L'Habitation : Le domaine comprend un corps de ferme (cortijo) de 120 m2, entièrement rénové et dans un état magnifique. La construction est intelligemment divisée en 2 logements indépendants, tous deux meublés et prêts à être habités. Agencement par logement : Spacieux salon-salle à manger avec cheminée, deux chambres avec placards intégrés et une salle de bain complète. Idéal pour un usage familial ou pour l'exploitation d'une activité de tourisme rural. Le Terrain et les Extérieurs : Superficie : 24 hectares de terres fertiles. Cultures : Actuellement dédiée principalement aux céréales, la propriété dispose également d'oliviers, d'amandiers et de vignes, ce qui la rend adaptée à tout type de plantation. Ressources : Elle dispose de l'eau courante et de l'électricité, ainsi que de plusieurs ruisseaux traversant la propriété et d'eucalyptus centenaires. Installations Supplémentaires : Deux entrepôts séparés totalisant 100 m2, parfaits pour le stockage ou les machines. Emplacement : Excellente logistique avec un accès facile à la route nationale A-374. Situé à moins de 5 minutes en voiture de Montecorto et à seulement 15 minutes de la ville historique de Ronda. Un domaine qui s'autofinance grâce à son potentiel énergétique et agricole. Contactez-nous pour plus de détails ! Frais estimés à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) (Loi 5/2021 sur les impôts transférés), dont le taux général maximum est de 7%. La base imposable sera la valeur la plus élevée entre le prix d'achat acté et la valeur de référence cadastrale (art. 10 TRLITPAJD). Des taux d'imposition réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acheteur. Les frais d'acte public et d'inscription au Land Registry sont régis par des tarifs officiels (RD 1426/1989) et (RD 1427/1989), respectivement. Les frais estimés varient entre 500 € et 2 000 € pour les frais de notaire et entre 250 € et 1 500 € pour les frais du Land Registry. Frais d'agence administrative (si contractée volontairement, avec des honoraires librement convenus) : estimés entre 300 € et 500 €. La taxe municipale sur la plus-value (IIVTNU) est à la charge du vendeur (art. 104 TRLRHL). Coût total estimé pour l'acheteur : 702.900€ Cette estimation est purement ‌indicative ‌et ‌est ‌fournie conformément ‌à l'art. 20.1.c) ‌TRLGDCU. ‌Le montant ‌final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction ‌et ‌de l'acheteur. Les frais ‌d'agence/intermédiation ‌sont ‌payés ‌par ‌le ‌vendeur. VOA