Villa à vendre à Alhaurín de la Torre

Pourquoi est-ce la maison de vos rêves ? • Vues Panoramiques : Un emplacement privilégié dans la communauté résidentielle El Lagar, offrant certaines des meilleures vues panoramiques de Alhaurín de la Torre. • Terrain de 1,300 m2 : Une oasis privée avec sa propre piscine et de vastes espaces verts pour profiter du climat de Málaga tout au long de l'année. • Conçue pour les Loisirs : Espace barbecue entièrement équipé avec cuisine extérieure et toilettes séparées, idéal pour les réceptions sociales sans avoir à entrer dans la maison principale. • Véritable Sensation d'Espace : Toutes les pièces se distinguent par leurs dimensions généreuses, offrant un sentiment d'ouverture et de liberté dans chaque recoin. • Double Espace de Vie : Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un grand salon-salle à manger avec cheminée pour l'hiver, et un second salon indépendant pour plus de polyvalence (salle de jeux, home cinéma ou salle de lecture). • Espace de Vie Familial : L'étage supérieur dispose de 4 chambres doubles spacieuses et lumineuses, ainsi que de 2 salles de bain complètes, plus une magnifique terrasse avec des vues imprenables. • Emplacement et Connectivité : Allie la tranquillité d'un quartier résidentiel exclusif à la proximité des supermarchés et un accès extrêmement rapide à la rocade de Málaga et à l'aéroport. • Commodité : Parking couvert à l'intérieur de la propriété, accessible par deux rues différentes. Estimation des frais à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) (Loi 5/2021 sur les impôts cédés), pour lequel le taux général maximum est de 7%. La base imposable sera la valeur la plus élevée entre le prix indiqué dans l'acte et la valeur de référence cadastrale (Art. 10 TRLITPAJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acheteur. Les frais d'acte notarié et d'inscription au registre de la propriété sont régis par des barèmes officiels (Décret Royal 1426/1989) et (Décret Royal 1427/1989), respectivement. Les frais estimés varient de €500 à €2,000 pour les frais de notaire et de €250 à €1,500 pour les frais de registre. Agence administrative (si engagée volontairement, les honoraires ne sont pas réglementés) : Estimation entre €300 et €500. La taxe municipale sur la plus-value (IIVTNU) est à la charge du vendeur (Art. 104 TRLRHL). Coût total estimé pour l'acheteur : €737.000. Cette estimation est donnée à titre indicatif et est ‌fournie ‌conformément ‌à ‌l'Art. 20.1.c) ‌TRLGDCU. Le montant ‌final ‌dépendra des ‌circonstances spécifiques de la transaction et de l'acheteur. ‌Les ‌frais de courtage ‌sont ‌payés ‌par ‌le ‌vendeur. ‌VGC