Villa à vendre à Marbella

Un chef-d'œuvre de vie contemporaine avec des vues panoramiques imprenables sur la Méditerranée Située dans l'une des adresses résidentielles les plus prestigieuses de Marbella, où intimité, tranquillité et exclusivité coexistent en parfaite harmonie, cette résidence contemporaine d'exception occupe une position privilégiée dans l'enclave prisée de Rocío de Nagüeles, à quelques instants de la communauté exclusive de Sierra Blanca et à seulement quelques minutes de l'emblématique Golden Mile de Marbella. Occupant une position dominante surplombant la Méditerranée, la propriété bénéficie de vues panoramiques sur la mer véritablement exceptionnelles, s'étendant jusqu'à Gibraltar et la côte nord-africaine, créant un décor extraordinaire depuis presque chaque pièce principale. Située dans un environnement résidentiel paisible, totalement préservé des nuisances sonores du trafic, elle offre un sentiment d'intimité, de sérénité et d'exclusivité inégalé. Initialement acquise par ses propriétaires actuels comme résidence principale, la villa a fait l'objet d'une rénovation complète et luxueuse, utilisant les matériaux les plus nobles, une technologie de pointe et une attention méticuleuse aux détails. Le résultat est une demeure élégante et intemporelle qui équilibre parfaitement un design sophistiqué avec un confort exceptionnel, créant un style de vie méditerranéen remarquable dont on peut profiter tout au long de l'année. L'approche de la propriété commence par un élégant escalier encadré par une magnifique fontaine ornementale, offrant un accueil chaleureux et sophistiqué avant de s'ouvrir sur un impressionnant espace de vie décloisonné où le salon, la salle à manger et la cuisine de designer sur mesure se fondent harmonieusement. De vastes vitrages du sol au plafond inondent les intérieurs de lumière naturelle tout en reliant sans effort les espaces de vie intérieurs et extérieurs. L'orientation parfaite de la maison garantit une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, tandis que chaque pièce principale a été soigneusement conçue pour encadrer les vues spectaculaires sur la Méditerranée comme s'il s'agissait d'œuvres d'art. Conçus tant pour une vie quotidienne relaxante que pour des réceptions élégantes, les espaces extérieurs sont une extension naturelle de la maison. Une cuisine extérieure entièrement équipée, un espace barbecue et un toit rétractable automatisé innovant transforment les vastes terrasses en un cadre idéal pour de longs déjeuners, des dîners au coucher du soleil et des rassemblements inoubliables en toute saison. Le rez-de-chaussée accueille trois chambres d'amis en suite aux proportions généreuses, tandis que le niveau supérieur est presque entièrement dédié à la magnifique suite principale. Ce sanctuaire privé luxueux bénéficie de vues imprenables sur la Méditerranée depuis la chambre et sa salle de bains magnifiquement aménagée, dotée d'une baignoire îlot, d'une double douche à l'italienne et d'une double vasque. À cet étage se trouve également une pièce polyvalente actuellement aménagée en salle de sport privée, ainsi qu'une salle de bains complète, offrant la flexibilité de s'adapter sans effort au style de vie du futur propriétaire. De là, on accède directement au spectaculaire solarium sur le toit, doté d'un jacuzzi, d'un bar, d'un élégant salon de détente et d'un toit rétractable automatisé, permettant de profiter de cet espace exceptionnel tout au long de l'année tout en admirant certains des couchers de soleil les plus époustouflants de Marbella. La suite principale bénéficie également d'un accès direct aux vastes terrasses entourant tout l'étage supérieur, renforçant encore la connexion fluide entre la résidence et son environnement extraordinaire. Les jardins magnifiquement paysagers ont été pensés pour créer une variété d'environnements extérieurs dédiés à la détente, au bien-être et aux loisirs. En plus de la superbe piscine, la propriété dispose d'un second espace de réception extérieur plus intime situé au niveau inférieur du jardin, comprenant un authentique barbecue de style argentin, un four à pizza traditionnel au feu de bois, un coin repas al fresco et des arbres fruitiers matures. Pour compléter cette expérience extérieure exceptionnelle, un sauna privé avec accès direct à la piscine s'inspire des plus beaux retraites de bien-être nordiques. Le rez-de-jardin offre une polyvalence remarquable, intégrant un appartement d'invités entièrement indépendant avec son propre salon, cuisine et salle de bains, ce qui le rend idéal pour les invités, la famille élargie ou le personnel. Ce niveau comprend également une salle de cinéma privée, un local technique, de vastes zones de stockage et un potentiel exceptionnel pour être adapté au style de vie du futur propriétaire, que ce soit en tant que centre de bien-être exclusif, cave à vin climatisée, salle de sport privée plus spacieuse, salle de jeux ou tout autre espace de loisirs sur mesure. Les autres caractéristiques comprennent un système domotique complet, un système audio Sonos intégré à l'intérieur comme à l'extérieur, des panneaux solaires, une borne de recharge pour véhicules électriques, deux cuisines entièrement équipées et un vaste parking privé. La propriété bénéficie d'une documentation d'urbanisme complète, incluant son permis d'occupation (Licencia de Primera Ocupación) et son certificat officiel de non-infraction à l'urbanisme. Un avantage supplémentaire exceptionnel de la propriété est l'existence de plus de 100 m2 de surface construite additionnelle qui n'est pas actuellement reflétée dans la surface bâtie enregistrée. Sous réserve des réglementations d'urbanisme applicables, cet espace est éligible pour être incorporé dans l'empreinte enregistrée de la propriété, représentant une valorisation significative de l'actif et une opportunité exceptionnelle de plus-value future. Plus qu'une simple maison, cette résidence remarquable représente un style de vie exclusif pour ceux qui apprécient l'intimité, l'excellence architecturale et des vues méditerranéennes véritablement incomparables. Une opportunité rare d'acquérir l'une des plus belles résidences contemporaines de Marbella, alliant un design exceptionnel, un savoir-faire hors pair et un cadre inégalé. Coûts estimés à la charge de l'acquéreur : L'achat est soumis aux droits de mutation (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Loi 5/2021 sur les impôts transférés), avec un taux maximum général de 7%. La base imposable sera la plus élevée entre le prix d'achat déclaré et la valeur de référence cadastrale (Article 10 du texte consolidé de la loi ITP et AJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acquéreur. Les frais d'acte public et d'inscription au registre foncier (Land Registry) sont régis par un tarif officiel (Décret Royal 1426/1989 et Décret Royal 1427/1989, respectivement). La fourchette estimée se situe entre 500 € et 2.000 € pour les frais de notaire et entre 250 € et 1.500 € pour les frais de registre foncier. Services administratifs (gestoría), si désignés volontairement (les honoraires ne sont pas réglementés) : estimation entre 300 € et 500 €. La taxe municipale sur la plus-value (IIVTNU) est à la charge du vendeur (Article 104 du texte consolidé de la loi sur les finances locales). Coût total estimé pour l'achat : 6.039.000€ Cette estimation est indicative et fournie conformément à l'article 20.1.c) du texte consolidé de la loi générale pour la ‌protection ‌des ‌consommateurs ‌et des ‌utilisateurs. Le montant ‌final ‌dépendra des ‌circonstances spécifiques de la transaction et de l'acquéreur. ‌Les ‌honoraires d'agence immobilière ‌sont ‌à ‌la ‌charge ‌du ‌vendeur. ERE